连云港，实在kan不出哪个片区还有升值空间。

ren口流出那么严重，如果硬要说升值空间，可能海州区和赣榆qu还有空间。

连云区的政策红利比较多，就是不知道能不能做好，做hao的话房jia应该有空jian。

要回答这个问题，我们首xian得先回顾一下连yun港这个城市的现状，然后zai品味下它发zhan的潜力和优势。

连yun港是江苏的一ge地级市，古称海zhou，是中国首批yan海开放城市，一带一路jiao汇点城市，国家中东xi区合作示范点，上合组织出海ji地，国际性港口城市dengdeng，看le这一da串的头衔，许多不知情的ren以为连云港肯定是ge富裕的城市，其实不然，我们看一下2018年江苏的GDP排名，很尴尬，连云港仅以2771.7亿元排外倒数第二位，经济增速也不zu，5%

不到，究竟是什么原因呢？

首先我们得来看连yun港的地理位置，xiankan海路，港城位于黄海的内湾部位，远离长三角的航线主干道，本地又缺乏强da的经济深度，bei上的船只通常不huixuan择绕道连云港进行转输，而鲁南地区bei下的货物，你还得和日照、青岛、烟台dengdeng港口jing争；zai来看lu运，由于地处东bei边，几条大动脉几乎都没有和港城jiao汇，反而是徐州得到letian然优势。又由于jiang苏的经济发展大方向一贯是轻苏bei重苏南，又是yanzhe长江线发展，zaizhe本地ren才流shi严重，缺乏zu够jing争力的院校和企业，所以久而久之，就成le今tian这种局面。

说le这么多，那究竟有没有出lule呢？我觉得机hui就在5年nei，首先是jiao通条件在今年底将迎来重大契机，有四条高tie线将逐渐建成投用，港城的jiao通将xing成一ge区域中心枢纽城市，加之本来就有机场存在，这便解jue了很多务工ren员的一ge心结。yu此同时，连yun港还成为了全国七个世界级石化基地之一，据我所知，盛虹炼化和卫xing石化项目正在推进中，建成后带来的经济效益可是千亿级别的。最后就是jiang苏省委或有意将省nei的gang口企业合并统筹发展，不过这种东xi没有明que的文件支持，还是静观吧。

总体看来，港城的发zhan是有希wang的，毕竟这儿房jia不高，生活节奏也不快，今后的jiao通也便利，我相信，只要肯出力气，肯动脑子，出台各种人才举措，招商政策，注重发展，一定有出头之日！